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發表者 趙成, 2016/11/06 00:43:21

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(中央社記者韋樞台北25日電)大陸明年起實施肥咖條款,開始對台商查稅,最近台北市快速成交11筆豪宅,房仲認為可能因此讓口袋深的台商回台置產,再配合央行的低利,明年豪宅、廠房、辦公室有望交投熱絡。

近期從興富發位於北市松江路的「松江一號院」豪宅11月才傳出台商以新台幣13億元買7戶豪宅;12月底華固建設位於小巨蛋對面,敦化北路的預售豪宅「華固名鑄」,有兩組客戶共買下4戶含12個車位,總數11.65億元,每坪單價211萬元,創下北市第三高價。

原先遭政府打房打到快沒有交量的豪宅市場,忽然間「活過來了」,而且買方都是一口氣砸下5億元到10餘億元的手筆買進,很難讓人忽略背後的意義。

房地產市場傳聞,近來的豪宅交易可能和中國大陸實施肥咖條款,對台商全面查稅、查資金有關,在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產,買廠房和辦公樓。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,這兩筆僅是上市公司推出新建案的買盤,其他許多豪宅買賣還未登錄,值得期待;畢竟豪宅在房地產市場中仍占有一部份,更具有指標性象徵。

她估計日後豪宅稅減壓後,將有助於新豪宅去化,2017年將有不少過去束之高閣的豪宅案可能陸續出籠,但也只有真正優質的豪宅才能吸引富豪持續買單。

全國不動產總經理石吉平指出,中國版肥咖條款明年元月上路,加上人民幣走貶,台商資金回流估計可能數千億元,資金過剩之餘,升息不見得對銀行有利,更不利企業融資及房貸。

石吉平說,所幸央行第4季理監事會議宣布利率不變,重貼現率保持在1.375%,目前自住型的房貸利率約在1.7%上下,維持在歷史低點,在經濟景氣微弱復甦下,央行以不變應萬變,符合各界預期,對大陸回來置產的台商而言,更是有利,且為台灣的房地產市場挹注另一股活水。

欣元商仲總經理焦文華也認為,大陸自2017年元月開始實施「中國版的肥咖條款」,針對資產人民幣600萬元以上的台商及幹部,列為查稅、課稅的對象,已造成台商人心惶惶。

從近期的儒鴻裁撤無錫廠(結束營業)、豐泰被要求補稅約新台幣10億元、海霸王對一中表態等事件,預期會有更多台商將資金及部份產能移回台灣,估計台商回流投資的首選,以購置廠房、辦公室等產品為主。

永慶房產集團業管部協理林泰隆也說,大陸對台商查稅、課稅,台商的資金不是移回台灣,就是移往東南亞,此時還鄉對於個人資產配置會有新的考慮,剛好近年豪宅市場冷清,價格下修不少,正是逢低買進的好時機,而且也會需要商辦及廠辦,市場需求端開始加溫。

林泰隆估計,台北市信義區的A級辦公樓市場近來供給不少面積,加上需求端增溫,2017年A辦市場會表現得不錯,值得關注;另外B級辦公樓及店面市場會因為投報率約有2.5%,而吸引口袋深的一般投資人買進。1051225

美國總統當選人川普近日再度挑起對中的敏感神經,他表示若中國大陸沒有在貿易或其他問題上讓步,不知道美國為什麼還要遵循「一個中國」政策;此番說法被外界解讀是川普想改變一中政策,立刻引發中國官媒跳腳,但民進黨熟悉外交事務的黨政人士指出,不用過早解讀川普要改變一中政策,現在川普只是把一中政策當作籌碼與中國談判。

黨政人士指出,美國的一中政策(one China Policy)是台美斷交後,歷經8、9任總統的對中政策基礎,其依據的是1972年上海公報的內容,當時美方是用「認知到(acknowledge)」的詞彙,顯示美國「知道」這件事情,但只是知道,未必是接受或認定。

該人士分析,從這樣的歷史背景來看,就可知川普這次談話重點,他只是說不接受束縛、不被一中政策綁手綁腳,但不代表他要改變這樣的中國政超人氣商品策。他指出,現階段不能這麼快就解讀川普的說法是要改變美國一中政策,川普只是想要用這樣的中國政策,作為未來對中在貿易甚至是南海議題上的談判籌碼,「目前看來這是拿來作為交手談判的」。

對於美中間在爭鋒相對之時,台灣在其中應該如何做?該人士分析,台灣需要非常小心的評估,自己未來是被當做資產還是籌碼?台灣需要正彰顯台灣在區域的重要戰略價值、民主自由等,要用這方面與川普政府做更多溝通,不能只被當作交易的棋子。

他也說,目前政府採取低調處理,不對任何事情喜形於色,低調是正確的作法,但要盡量讓美國政府與社會認知到,台灣是資產。

至於,川普談及川蔡熱線時前一兩小時才被告知,該人士也說,這並不意外,也跟過去川普團隊所說的有何不同,畢竟這都是幕僚層級在安排細節,川普有可能在通話前才被去告知;但此時去爭問電話準備多久,是搞錯重點,重點是他還是接了電話、雙方的通話等等。

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